El momento tan esperado ha llegado. Acabas de firmar los papeles y tienes tu depa soñado que has comprado en etapa de preventa inmobiliaria, obviamente a un bajo precio, en la espectacular Riviera Maya. Mientras esperas que finalice su construcción, es crucial que te prepares para un proceso de entrega sin problemas. Una verificación e inspección exhaustivas durante la entrega garantizarán que tu depa cumpla con las expectativas. No te agobies. Aquí, estamos para guiarte a través de los puntos de control claves que deberás tener en cuenta.
¿Aptitudes de detective? Investiga al desarrollador
El éxito de la compra de tu preventa inmobiliaria depende de la reputación y experiencia de la empresa que lo construye. Antes de firmar cualquier acuerdo de preventa, investígalo exhaustivamente y consulta a nuestros asesores para contar con información privilegiada.
- Verifica su registro, licencias, credenciales y membresía en organizaciones profesionales. Esto valida la legitimidad.
- Revisa reseñas y testimonios en línea. ¡Atento a las señales de alerta como proyectos demorados o construcciones deficientes!
- Revisa su cartera de proyectos completados en Riviera Maya. Esto demuestra calidad consistente.
- Evalúa la solidez financiera a través de verificaciones de crédito o informes. Fondos insuficientes pueden retrasar la finalización.
No dudes en pedir a nuestros asesores que te ayuden con la investigación de antecedentes.
¿Quieres conocer en profundidad el proceso de preventa inmobiliaria? Pincha aquí.
Monitorea de cerca el cronograma de construcción de la preventa inmobiliaria
Las fechas de finalización de una preventa inmobiliaria son estimaciones y están sujetas a cambios por retrasos en la construcción o problemas con los permisos. Para evitar cualquier sorpresa desagradable, es mejor mantenerse actualizado sobre el progreso comunicándote regularmente con el desarrollador y visitando el lugar de la construcción.
- Contempla un tiempo adicional en tus planes de mudanza, especialmente si tu unidad se acerca a la finalización del proyecto.
- Ten en cuenta tu lugar en el orden de entrega de ocupación. Las primeras unidades generalmente se entregan más rápido.
- Obtén todas las fechas objetivo y los cambios de programa por escrito del desarrollador.
Nuestro asesor o asesora controlará que los pagos que realices en el proceso estén respaldados por el avance de la obra. Lo que al final del día te dará mucha tranquilidad.
Conoce algunos de los proyectos más destacados que ofrecen el plan de preventa inmobiliaria en la zona:
AKASHA
Playa del Carmen
THE LEAF
Playa del Carmen
Evita disgustos: Lo que debes verificar antes de la entrega
Antes de aceptar tu depa, inspecciónalo a fondo para verificar la calidad de la construcción y los acabados. Tranquilo, tranquila, nuestros asesores te garantizarán un análisis exhaustivo e identificarán cualquier deficiencia que necesite corrección.
Enfócate en las siguientes áreas clave:
- Funcionalidad de pisos, gabinetes, electrodomésticos, plomería, sistemas eléctricos, etc.
- Calidad general de los acabados y pintura. Busca daños o mano de obra inferior.
- Cumplimiento de códigos de construcción, estándares de seguridad y regulaciones de accesibilidad.
- Finalización de todas las comodidades en áreas comunes incluidas según lo acordado.
Con nuestros asesores supervisando, puedes estar seguro de que tu nuevo hogar cumplirá con las expectativas.
Revisa toda la documentación a fondo
Para proteger tus derechos y obligaciones legales, examina cuidadosamente toda la documentación de tu preventa inmobiliaria antes del cierre, incluyendo:
- Contrato de compra: entiende todos los términos sobre depósitos, pagos, fecha de posesión, etc.
- Acuerdo de ocupación: describe el procedimiento de entrega, reparaciones, reglas de uso de las instalaciones.
- Cobertura de garantía: detalla el alcance de la protección por defectos, procedimientos de reclamación, limitaciones.
- Documentos del condominio: estatutos, reglas, presupuesto, planos del proyecto.
- Permisos municipales: verifica los permisos de ocupación, construcción y zonificación.
Aquí, en Cinco Real Estate podemos ayudarte a decodificar las legalidades y garantizar la protección de tus derechos. No dejes ningún documento sin revisar.
¿Cómo se mantienen las amenidades compartidas? Familiarízate con la Asociación de Propietarios (HOA)
La mayoría de los departamentos y condominios en preventa inmobiliaria involucran una asociación de propietarios (o HOA, Homeowners Association, según sus siglas en inglés) es una organización que se encarga de la administración de áreas comunes en comunidades de viviendas planificadas o condominios. Está conformada por los propietarios de las viviendas.
La membresía en el HOA es obligatoria para todos los propietarios del complejo residencial. Esta se financia a través de cuotas pagadas por los propietarios, que se utilizan para el mantenimiento de las áreas comunes, servicios compartidos y hacer cumplir normas que preservan el valor de las propiedades.
Comprende sus tarifas, reglas y papel en el mantenimiento de las amenidades compartidas. Las temas clave para aclarar incluyen:
- Monto y cobertura de la tarifa de HOA. ¡Atento a los costos ocultos!
- Responsabilidades de HOA por jardinería, recreación, seguridad, eliminación de residuos, etc.
- Todas las reglas comunitarias sobre mascotas, ruido, estacionamiento, renovaciones, etc.
- Proceso de resolución de quejas de HOA.
- Contactos de la junta, reuniones y procedimientos de comunicación.
¿Encontraste defectos? Asegura el soporte posterior a la ocupación para reparaciones
Las unidades entregadas en preventa inmobiliaria aún pueden presentar algunos problemas o defectos después de mudarse. Antes del cierre, asegúrate de tener:
- Contactos claros del desarrollador y procedimientos para reportar defectos posterior a la ocupación.
- Tiempos de respuesta, procesos de reparación y garantías de mano de obra definidos.
- Garantías aplicables del fabricante para electrodomésticos y equipos.
- Recomendaciones de proveedores familiarizados con el edificio.
¿Ya con más confianza? Anímate a la aventura
Comprar una unidad en preventa inmobiliaria te permite capitalizar los incentivos y precios de construcción nueva. Pero garantizar una entrega sin problemas requiere diligencia. Confía en nuestra experiencia en cada etapa, desde el papeleo hasta la posesión y más. Nuestros asesores dedicados cuidarán tus intereses, para que puedas estar tranquilo sabiendo que la compra de tu hogar paradisíaco está en buenas manos. ¡Contáctanos y comencemos!